盛星装修家装顾教大家如何验房,还没收房的朋友看看。

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1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补。
  3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅,能否关严实,门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形,如有发现异常,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的麻烦。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,不要忘记了试锁,看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固,门的隔音效果和密封程度要清楚。
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.给水是否配套齐全
主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全。
8.排水是否正常
   验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
9.电气是否与买的数量一致
    检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
10.预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。
11.强电、弱电
在检查强电弱电的时候,看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
12.检查室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
13.检查门窗垂直度
    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
14.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)、、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。