北京１２月１７日电（记者黄全权）备受关注的国家体育场“鸟巢”由瑞士和中国设计师共同完成、大幅房地产广告中冲你躬身微笑的英籍管家……一幅幅看似割裂的景象，映射出的却是中国建设行业正向世界开放的事实。

    在中国成为世界贸易组织第１４３个成员５年后，来自权威部门的一组最新统计数据引人注目：截至目前，外商投资设立一级房地产开发企业13家、设立一级物业管理企业20家；在全国范围内设立外商投资设计、建筑企业近1500家。来自世界30多个国家和地区的投资者在中国境内设立了企业。

    “全球最大的225家承包商，绝大多数已在中国开展业务。”建设部人士说。

    和这一说明相呼应的现实是，上海、江苏、北京已成为设立外商投资企业最为集中的地区。外资企业的业务范围已经广泛分布在中国的各个城市。更为直观的事例是，在包括2008年奥运项目以及国家重点建设项目的设计建设中，随处可见“老外”们的业务痕迹。

    “按照国民待遇原则，外资建筑业企业在中国享有自主经营权。”建设部人士说。

    加入世界贸易组织直接牵动了整个中国建设业的神经。５年中，在认真履行承诺的同时，部分行业提前对外开放。建设部、原外经贸部颁布了《外商投资建筑业企业管理规定》、《外商投资建设工程设计企业管理规定》、《外商投资城市规划服务企业管理规定》，允许外商成立独资、合资、合作企业，在中国境内从事建设活动。

    为适应加入世界贸易组织的新形势，增强国际竞争力，国内工程建设标准的制订、修订速度空前加快。目前，我国已发布工程建设标准4100余项。积极开放市政公用市场，鼓励社会资金、外国资本采取独资、合资、合作等多种形式，参与市政公用设施的建设。

    而在建筑市场管理方面，有关方面已出台了4部行政法规、22部部门规章。“这些法规的出台，使我国建筑业对外开放的相关政策得以平稳过渡。”一位建筑业人士说。

    对外开放步伐的加快也直接带来了国内相关行业的“强健”。统计显示，2005年，我国对外工程承包进展迅速，完成海外营业额216.7亿美元。中国建筑工程总公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国石化工程建设公司积极探索EPC、BOT、PMC等经营方式，打破单一的经营模式，企业得到了快速发展，2005年分别进入世界500强。近年来，中国建筑企业国际工程承包的地域范围不断拓展，业务已扩大到180多个国家和地区。

    但不可忽略的事实是，加入世贸组织带给中国建设业的挑战和压力并没有随着５年的时间走向消失。“到2006年底，加入世界贸易组织我国建设领域获得的过渡期即将结束，建设行业将进一步面临市场竞争的压力，一些深层次的结构性问题也将逐渐显现。”建设部政策研究人士说。

    一方面，我国建设行业立法滞后的问题依然存在，部分法律法规尚不完善，与市场经济发展和进一步扩大开放的要求不相适应，一些市场经济活动中出现的新情况、新问题缺乏法律规范和法律保障。

    同时，在工程建设标准体系方面，工程建设标准管理体制尚未理顺，缺乏统一协调的机制。一些领域标准覆盖率低、技术落后。工程建设标准预警与快速反应系统尚未建立。

    即使是在本土化特征非常明显的房地产业方面，国外资本的进入正在对房地产市场供求关系产生一定影响，并有可能波及到住宅建设市场。一位业内人士表示，“外商融资能力较强，将给我国房地产企业发展带来压力。而房地产中介服务业也将面临激烈竞争。”

入世近5年 房地产业:外资拔起中国"万丈高楼"

    入世近5年来，我国经济取得了举世瞩目的成就，其中自然包括轰轰烈烈的房地产业。在业内看来，从小心试水到积极进军再到调整战略，入世后外资在我国房地产市场的投资步伐也经历了一个循序渐进的过程。同时，入世对我国房地产市场的供求格局和发展态势影响重大，中国楼市面临多元挑战。