得益于物业回报和多基金组合
本报记者 慈 冰 北京报道
9月底，香港南丰集团(下称“南丰集团”)在北京西单的喜来广场正式亮相。作为香港十大地产房企唯一不未市的南丰集团，正是凭借现金流和基金，得以获得更多发展资金。
内地超百万平米项目储备
“我们将继续加强对国内房地产的投资”， 南丰中国发展有限公司董事麦耀祖对《华夏时报》记者说。
据本报了解，近日，南丰集团对外正式宣布，投资20亿元开发的大型商业综合体项目“喜来广场”即将亮相京城，这也是南丰集团在内地的首个入市项目。
“我们早已经开始留意国内的房地产市场，成立的南丰中国发展有限公司将全权负责在中国内地市场的投资开发业务。”麦耀祖表示。
南丰集团认为中国内地房地产市场的盛宴才刚刚开始。截至目前，在不足三年的时间里，南丰中国已在北京、三亚、大连、广州、无锡以及深圳悄然拥有数百万平方米的项目储备，总投资金额超过十亿美元。
这其中最为业界熟知的是，去年12月20日，南丰中国旗下的南港投资有限公司与保利地产(71.82,-4.18,-5.50%)大战145个回合，以7.42亿元拍下广州琶洲地王地块，刷新了广州商业地价的历史纪录。
“虽然一线城市拿地并不容易，但这样的地段往往拥有相当的保值和升值能力，即使需要付出更多的成本也相当值得。”麦耀祖认为，大幅圈地并非南丰集团的作风，南丰集团更加关注的是地段的保值和升值能力。
麦耀祖表示，接下来的时间里，南丰集团还将用其多年积累下来的投资开发经验，在内地其他城市寻找极具升值潜力的地块，创造更多的开发机会。
收租、转售和基金获利
实际上，南丰集团是香港十大地产企业之中唯一非上市地产公司，但姿态不逊于任何一家大型的地产上市房企。
“南丰集团目前并未有上市的打算，集团的资金储备足以支撑目前的房地产开发速度。”麦耀祖说。
他表示，南丰集团虽然不是上市公司，但并不需要为地产业务融资渠道担心。目前，南丰集团的资金渠道主要有两条，一是靠其在香港持有型物业提供良好的现金流保障，二是靠今年年初成立的7亿美元“汇丰南丰房地产基金”。
今年初，南丰中国与汇丰银行共同发起了总额7亿美元的“汇丰南丰房地产基金”，专门用于内地房地产市场。“我们以证券化方式，把它销售给海外机构和散户投资者，承诺的投资回报大约15%左右。”麦耀祖说。
麦耀祖介绍，南丰集团和上述基金在资金投入方面上会有具体分工：回报期较短、可以快速兑现收益的由基金进行投资；收益周期较长的则由南丰集团投资，待成熟后，再通过基金来进行收购。
据资料显示，南丰集团目前在英国、韩国和加拿大等地均拥有投资型物业，以收租或转售获利。同时，集团还参与多宗另类投资，其中包括并购基金、对冲基金和创投基金等。