多米诺骨牌式的降价潮，正在逼近东莞。 　　4月16日，东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐发文预测：随着东莞人口规划重新调整，东莞常住人口数量将从1000多万逐步调整为600万人口，数百万人口的离开，将造成相当部分购房置业的购买力需求流失。 　　在此之前的2月29日，东莞万科运河东一号推出一批七折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%。 　　至此，在东莞2月份的销售额前十名楼盘中，均价已经全部回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的楼市均价水平。 　　伴随着制造业大规模转移，数百万人口离开东莞，雪上加霜的东莞房地产市场(包括买卖与租赁)形势更加严峻。随着越来越多的新房出现七折抢客，市场对楼价"雪崩"的担忧也开始愈演愈烈。 　　"负翁"危机 　　据了解，在2007年9月，万科运河东一号推出的精装修房均价为7800元/平方米。 　　以一套120平方米的三房7800元/平方米买入计算，房产总价93.6万，首付三成后银行贷款为65.52万元。在七折房的冲击下，如果这批房源的价格受冲击继续下跌，使得毛坯房的价格也只能值4300元/平方米，那么房产的总价将只有51.6万元左右。这样一来，这批房产的总值将不及所欠银行按揭款，地产"负翁"由此产生。 　　"在2007年东莞房地产火热的时候，上万的楼盘都有，现在如果东莞房价全部跌回5000元，那肯定有人一夜之间变负资产了。"满堂红中介的一位工作人员告诉记者。 　　上述工作人员告诉记者：由于有投资者担心未来东莞房价将会出现"雪崩"，因此，前段时间一度比较沉闷的房地产市场，放盘的需求又开始活跃起来，但问题是，买方市场至今却仍然处于紧缩状态。 　　合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，目前还不能谈楼价出现雪崩，因为东莞大部分还是不涨价但也不降价的楼盘，例如东骏豪苑、凯旋城等，降价楼盘只是个别现象，全市只有四家。但是，不能排除未来会有更多的楼盘可能跟风降价。 　　"库存"压力 　　据东莞一位地产公司人士为记者提供的调查资料显示：由于东莞2007年房地产投资火热，而买方市场又出现萎缩，如今东莞房地产已经出现了房源积压现象。 　　根据该公司的统计预测：2008年东莞市商品房潜在供应量可达847.42万平方米(包含不可售面积、开发商自用项目)，共计144个项目，其中88个新项目，旧盘新货的项目57个，项目单量达到了5.88万平方米/项目。预计未来一两年内，东莞市场供应量仍然巨大，市场竞争进一步加剧。 　　"2007年整个珠三角房地产市场非常火爆，导致了大批资金流向了珠三角的每一个城市。其中，深圳投资客非常热衷于东莞这片热土，并由此掀起了整个东莞房地产的投资潮，结果导致了过分膨胀的开发量，进而供应量激增。"林毓群分析说，由于2007年房地产价格就已出现近乎透支的疯涨，短时间内涨幅太大，结果在下半年国家宏观调控下，一挤压，马上就出现了消费力的缩水，进而导致了以前的存量还没有得到有效的消化，房源积存进一步加剧。 　　世联地产及瑞峰地产的研究人士则担忧：目前还无法判断2008年房价降价的"底线"在哪里。如果市场交易量持续萎缩，不排除一些当年以"零地价"或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场；另外，对于一些小项目，也不排除会有发展商抱着"少亏则赚"的心态从市场溃逃。 　　车德锐认为，东莞市2008～2009年住房规划供应量高达2600万平方米，未来供需比高达3∶1，供应压力相当大。受此供求状况影响，东莞楼市的持续发展面临较为严峻的考验。短期而言，这些利空对东莞楼市也有较强的压制作用。(吴程涛)