中国产业园区建设行业发展模式及前景规划分析报告2017-2022年
【报告编号】: 190501
【出版时间】: 2017年4月
【出版机构】: 中研智业研究院
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【报告目录】

第1章:中国产业园区建设背景 16
1.1 产业园区概述 16
1.1.1 产业园区的定义 16
1.1.2 产业园区的分类 16
1.1.3 产业园区发展背景 16
1.2 产业园区发展阶段分析 17
1.2.1 生产要素聚集阶段 17
1.2.2 产业主导特征阶段 17
1.2.3 创新突破阶段 17
1.2.4 现代科技都市阶段 17
1.3 产业园区核心竞争力分析 17
1.3.1 资源整合能力 19
(1)城市经济条件 19
(2)区位交通条件 19
(3)政府政策支持 20
(4)产业集聚程度 20
1.3.2 运营管理能力 20
1.3.3 社会经济效益 20
第2章:中国产业园区建设行业发展环境分析 22
2.1 产业园区建设行业政策环境分析 22
2.1.1 “十三五”产业发展规划解析 22
2.1.2 2015-2016年中国土地政策分析 24
2.1.3 国家调控政策影响分析 29
2.2 产业园区建设行业经济环境分析 29
2.2.1 行业与经济发展相关性分析 29
2.2.2 GDP运行轨迹分析 29
2.2.3 固定资产投资变动轨迹分析 30
2.2.4 国家宏观经济发展预测 31
2.2.5 国家宏观经济环境预警 32
2.3 产业园区建设行业社会环境分析 32
2.3.1 土地资源利用现状分析 32
2.3.2 产业园城区化趋势分析 35
第3章:中国产业园区建设与投资主体分析 36
3.1 房地产行业与产业园区建设相关性分析 36
3.1.1 传统房地产商投资产业园建设 36
3.1.2 商业地产商投资产业园建设 36
3.1.3 工业地产商投资产业园建设 37
3.1.4 产业地产商投资产业园建设 37
3.1.5 国外地产商投资产业园区建设 37
3.2 住宅地产行业运行分析 37
3.2.1 住宅地产的界定 37
3.2.2 住宅地产经营范围 37
3.2.3 住宅地产开发模式 37
3.2.4 住宅地产运营模式 39
3.2.5 住宅地产盈利模式 39
3.2.6 住宅地产投资影响因素 40
(1)环境因素 40
(2)公交交通便捷程度 40
(3)市政公用和公建配套设施 41
(4)居民人口及收入 41
3.2.7 住宅地产运行价格分析 41
(1)住宅用地价格走势分析 41
(2)住宅物业租售价格分析 42
3.2.8 住宅地产市场供需分析 42
(1)住宅地产需求趋势分析 42
(2)住宅地产市场供给分析 43
3.2.9 住宅地产开发现状及趋势 44
3.3 商业地产行业运行分析 46
3.3.1 商业地产的界定 46
3.3.2 商业地产经营范围 46
3.3.3 商业地产开发模式 46
3.3.4 商业地产运营模式 47
3.3.5 商业地产盈利模式 49
3.3.6 商业地产投资影响因素 50
(1)政策性因素 50
(2)地理位置 50
3.3.7 商业地产运行价格分析 51
(1)商业用地价格走势分析 51
(2)商业物业租售价格分析 51
3.3.8 商业地产市场供需分析 52
3.3.9 商业地产开发现状及趋势 53
3.4 工业地产行业运行分析 57
3.4.1 工业地产的界定 57
3.4.2 工业地产经营范围 58
3.4.3 工业地产开发模式 59
(1)工业园区开发模式 59
(2)工业地产商模式 60
(3)主体企业引导模式 60
(4)综合运作模式 60
(5)私人业主开发模式 61
3.4.4 工业地产运营模式 61
3.4.5 工业地产盈利模式 61
3.4.6 工业地产投资影响因素 62
(1)政策性因素 62
(2)地理位置 62
(3)配套设施及服务 62
3.4.7 工业地产运行价格分析 62
(1)工业用地价格走势分析 62
(2)工业物业租售价格分析 63
3.4.8 工业地产市场供需分析 64
(1)工业地产需求趋势分析 64
(2)工业地产市场供给分析 64
3.4.9 工业地产开发现状及趋势 64
3.5 产业地产行业运行分析 65
3.5.1 产业地产的界定 65
3.5.2 产业地产经营范围 65
3.5.3 产业地产开发模式 65
3.5.4 产业地产运营模式 67
3.5.5 产业地产盈利模式 68
3.5.6 产业地产投资影响因素 68
(1)政策性因素 68
(2)地理位置 68
(3)配套设施及服务 68
3.5.7 产业地产运行价格分析 69
3.5.8 产业地产市场现状分析 69
3.5.9 产业地产开发现状及趋势 70
第4章:中国产业园区运营管理分析 72
4.1 产业园区收益来源分析 72
4.1.1 土地出让资金收益 72
4.1.2 有偿出让无形资源收益 72
4.1.3 税收收益 72
4.1.4 经营所得利润 72
4.2 产业园区开发模式分析 72
4.2.1 “园中园”开发模式 73
4.2.2 “市场化”开发模式 74
4.2.3 “行政特区”开发模式 74
4.2.4 “官助民办”开发模式 76
4.3 产业园区建设关联群体分析 77
4.3.1 地方政府 77
4.3.2 传统房地产企业 77
4.3.3 商业地产企业 77
4.3.4 工业地产企业 77
4.3.5 产业地产企业 78
4.3.6 园区内企业 78
4.4 产业园区服务平台建设分析 78
4.4.1 园区公共服务平台建设 78
4.4.2 园区金融服务平台建设 78
4.4.3 园区设计服务平台建设 78
4.4.4 园区研发平台建设分析 78
4.4.5 园区物流服务平台建设 78
4.4.6 园区标准检测平台建设 78
4.4.7 园区商贸服务平台建设 78
4.4.8 园区人力资源平台建设 78
4.4.9 园区政府服务平台建设 78
4.5 产业园区运营案例分析 80
4.5.1 国际产业园区运营经验分析 80
(1)国外产业园区投资现状分析 80
(2)国外著名产业园运营案例分析 80
(3)国外著名产业园成功经验借鉴 80
4.5.2 国内产业园区运营现状分析 80
(1)国内产业园区投资现状分析 80
(2)国内特色产业园区运营案例 80
(3)国内产业园运营存在的问题 80
第5章:中国产业园区建设细分市场分析 81
5.1 现代农业园区建设行业分析 81
5.1.1 现代农业园区的定义 81
5.1.2 现代农业园区的分类 82
5.1.3 现代农业园区建设规模 87
5.1.4 现代农业园区建设效益 87
5.1.5 现代农业园区开发模式 87
5.1.6 现代农业科技园运行模式 94
(1)带动型 94
(2)都市现代农业型 96
(3)三级园区建设型 98
(4)外向高效型农业科技园 98
(5)带动新农村建设类型 99
(6)现代农业实验区型 101
(7)高效农业示范园 101
(8)设施农业型 102
5.1.7 现代农业园区盈利模式 103
5.1.8 现代农业园区投资风险分析 103
5.1.9 现代农业园区建设新进展 104
5.2 工业园区建设行业分析 106
5.2.1 工业园区的定义 106
5.2.2 工业园区的分类 106
5.2.3 工业园区开发模式 106
5.2.4 工业园区建设形态 107
5.2.5 工业园区建设效益 108
5.2.6 工业园运行模式 108
5.2.7 工业园区盈利模式 111
5.2.8 工业园区投资风险分析 112
5.2.9 工业园区建设新进展 113
5.3 科技园区建设行业分析 114
5.3.1 科技园区的定义 114
5.3.2 科技园区的分类 115
5.3.3 科技园区建设规模 116
5.3.4 科技园区建设效益 116
5.3.5 科技园创建模式 117
5.3.6 科技园管理模式 117
5.3.7 科技园区盈利模式 118
5.3.8 科技园区投资风险分析 118
5.3.9 科技园区建设新进展 120
5.4 物流园区建设行业分析 121
5.4.1 物流园区的定义 121
5.4.2 物流园区的分类 124
5.4.3 物流园区建设规模 125
5.4.4 物流园区建设效益 125
5.4.5 物流园区开发模式 126
5.4.6 物流园发展运营模式 127
5.4.7 物流园区管理模式 129
5.4.8 物流园区盈利模式 131
5.4.9 物流园区投资风险分析 134
5.4.10 物流园区建设新进展 136
5.5 创意产业园区建设行业分析 138
5.5.1 创意产业园区的定义 138
5.5.2 创意产业园区的分类 138
5.5.3 创意产业园区建设流程 138
5.5.4 创意产业园区建设规模 138
5.5.5 创意产业园区建设效益 138
5.5.6 创意产业园运行模式 138
5.5.7 创意产业园区盈利模式 138
5.5.8 创意产业园区投资风险分析 139
5.5.9 创意产业园区建设新进展 139
5.6 总部经济园区建设行业分析 139
5.6.1 总部经济的定义 139
5.6.2 总部经济的特征 139
5.6.3 总部经济园区建设要点 140
5.6.4 总部经济园区建设现状 141
5.6.5 总部经济园区建设效益 142
5.6.6 总部经济园区发展模式 144
5.6.7 总部经济园区盈利模式 146
5.6.8 总部经济园区投资风险分析 146
5.6.9 总部经济园区建设新进展 147
第6章:中国重点省市园区规划及产业发展分析 150
6.1 重点城市群产业布局及发展方向 150
6.1.1 川渝城市群 150
6.1.2 关中城市群 151
6.1.3 中原城市群 152
6.1.4 珠三角城市群 153
6.1.5 长三角城市群 154
6.1.6 京津冀城市群 156
6.1.7 长江中游城市群 157
6.1.8 海峡西岸城市群 158
6.1.9 辽宁中部城市群 159
6.1.10 山东半岛城市群 160
6.1.11 长株潭城市群 162
6.2 北京市产业园区布局及产业规划 163
6.2.1 北京市土地利用现状及规划 163
6.2.2 北京城市定位及产业发展方向 165
6.2.3 北京产业园区布局与规划 166
6.2.4 北京产业园区细分市场投资分析 168
(1)北京农业园区发展分析 168
(2)北京工业园区发展分析 170
(3)北京科技园区发展分析 172
(4)北京物流园区发展分析 174
(5)北京创意产业园区发展分析 177
(6)北京总部经济园区发展分析 177
6.2.5 北京产业园区发展机遇分析 181
6.3 上海市产业园区布局及产业规划 181
6.3.1 上海市土地利用现状及规划 181
6.3.2 上海城市定位及产业发展方向 182
6.3.3 上海产业园区布局与规划 182
6.3.4 上海产业园区细分市场投资分析 183
(1)上海农业园区发展分析 183
(2)上海工业园区发展分析 184
(3)上海科技园区发展分析 185
(4)上海物流园区发展分析 187
(5)上海创意产业园区发展分析 190
(6)上海总部经济园区发展分析 190
6.3.5 上海产业园区发展机遇分析 192
6.4 天津市产业园区布局及产业规划 194
6.4.1 天津市土地利用现状及规划 194
6.4.2 天津城市定位及产业发展方向 196
6.4.3 天津产业园区布局与规划 198
6.4.4 天津产业园区细分市场投资分析 199
(1)天津农业园区发展分析 199
(2)天津工业园区发展分析 199
(3)天津科技园区发展分析 200
(4)天津物流园区发展分析 201
(5)天津创意产业园区发展分析 201
(6)天津总部经济园区发展分析 201
6.4.5 天津产业园区发展机遇分析 202
6.5 重庆市产业园区布局及产业规划 202
6.5.1 重庆市土地利用现状及规划 202
6.5.2 重庆城市定位及产业发展方向 204
6.5.3 重庆产业园区布局与规划 205
6.5.4 重庆产业园区细分市场投资分析 206
(1)重庆农业园区发展分析 206
(2)重庆工业园区发展分析 207
(3)重庆科技园区发展分析 207
(4)重庆物流园区发展分析 208
(5)重庆创意产业园区发展分析 210
(6)重庆总部经济园区发展分析 210
6.5.5 重庆产业园区发展机遇分析 211
6.6 江苏省产业园区布局及产业规划 211
6.6.1 江苏省土地利用现状及规划 211
6.6.2 江苏省产业发展环境及方向 213
6.6.3 江苏省产业园区布局与规划 215
6.6.4 江苏省产业园区细分市场投资分析 218
(1)江苏省农业园区发展分析 218
(2)江苏省工业园区发展分析 219
(3)江苏省科技园区发展分析 219
(4)江苏省物流园区发展分析 220
(5)江苏省创意产业园区发展分析 221
(6)江苏省总部经济园区发展分析 221
6.6.5 江苏省产业园区发展机遇分析 221
6.7 浙江省产业园区布局及产业规划 221
6.7.1 浙江省土地利用现状及规划 221
6.7.2 浙江省产业发展环境及方向 223
6.7.3 浙江省产业园区经济效益分析 225
6.7.4 浙江省产业园区布局及规划 228
6.7.5 浙江省产业园区细分市场投资分析 232
(1)浙江省农业园区发展分析 232
(2)浙江省工业园区发展分析 233
(3)浙江省科技园区发展分析 234
(4)浙江省物流园区发展分析 236
(5)浙江省创意产业园区发展分析 236
(6)浙江省总部经济园区发展分析 236
6.7.6 浙江省产业园区发展机遇分析 237
6.8 广东省产业园区布局及产业规划 238
6.8.1 广东省土地利用现状及规划 238
6.8.2 广东省产业发展环境及方向 241
6.8.3 广东省产业园区布局与规划 242
6.8.4 广东省产业园区细分市场投资分析 244
(1)广东省农业园区发展分析 244
(2)广东省工业园区发展分析 244
(3)广东省科技园区发展分析 245
(4)广东省物流园区发展分析 245
(5)广东省创意产业园区发展分析 245
(6)广东省总部经济园区发展分析 245
6.8.5 广东省产业园区发展机遇分析 248
6.9 山东省产业园区布局及产业规划 249
6.9.1 山东省土地利用现状及规划 249
6.9.2 山东省产业发展环境及方向 249
6.9.3 山东省产业园区布局与规划 249
6.9.4 山东省产业园区细分市场投资分析 249
(1)山东省农业园区发展分析 250
(2)山东省工业园区发展分析 250
(3)山东省科技园区发展分析 250
(4)山东省物流园区发展分析 250
(5)山东省创意产业园区发展分析 250
(6)山东省总部经济园区发展分析 250
6.9.5 山东省产业园区发展机遇分析 250
6.10 福建省产业园区布局及产业规划 250
6.10.1 福建省土地利用现状及规划 250
6.10.2 福建省产业发展环境及方向 250
6.10.3 福建省产业园区布局与规划 250
6.10.4 福建省产业园区细分市场投资分析 250
(1)福建省农业园区发展分析 251
(2)福建省工业园区发展分析 251
(3)福建省科技园区发展分析 251
(4)福建省物流园区发展分析 251
(5)福建省创意产业园区发展分析 251
(6)福建省总部经济园区发展分析 251
6.10.5 福建省产业园区发展机遇分析 251
6.11 湖北省产业园区布局及产业规划 251
6.11.1 湖北省土地利用现状及规划 251
6.11.2 湖北省产业发展环境及方向 251
6.11.3 湖北省产业园区布局与规划 251
6.11.4 湖北省产业园区细分市场投资分析 251
(1)湖北省农业园区发展分析 252
(2)湖北省工业园区发展分析 252
(3)湖北省科技园区发展分析 252
(4)湖北省物流园区发展分析 252
(5)湖北省创意产业园区发展分析 252
(6)湖北省总部经济园区发展分析 252
6.11.5 湖北省产业园区发展机遇分析 252
6.12 湖南省产业园区布局及产业规划 252
6.12.1 湖南省土地利用现状及规划 252
6.12.2 湖南省产业发展环境及方向 252
6.12.3 湖南省产业园区布局与规划 252
6.12.4 湖南省产业园区细分市场投资分析 252
(1)湖南省农业园区发展分析 253
(2)湖南省工业园区发展分析 253
(3)湖南省科技园区发展分析 253
(4)湖南省物流园区发展分析 253
(5)湖南省创意产业园区发展分析 253
(6)湖南省总部经济园区发展分析 253
6.12.5 湖南省产业园区发展机遇分析 253
6.13 江西省产业园区布局及产业规划 253
6.13.1 江西省土地利用现状及规划 253
6.13.2 江西省产业发展环境及方向 253
6.13.3 江西省产业园区布局与规划 253
6.13.4 江西省产业园区细分市场投资分析 253
(1)江西省农业园区发展分析 254
(2)江西省工业园区发展分析 254
(3)江西省科技园区发展分析 254
(4)江西省物流园区发展分析 254
(5)江西省创意产业园区发展分析 254
(6)江西省总部经济园区发展分析 254
6.13.5 江西省产业园区发展机遇分析 254
6.14 河北省产业园区布局及产业规划 254
6.14.1 河北省土地利用现状及规划 254
6.14.2 河北省产业发展环境及方向 254
6.14.3 河北省产业园区布局与规划 254
6.14.4 河北省产业园区细分市场投资分析 254
(1)河北省农业园区发展分析 255
(2)河北省工业园区发展分析 255
(3)河北省科技园区发展分析 255
(4)河北省物流园区发展分析 255
(5)河北省创意产业园区发展分析 255
(6)河北省总部经济园区发展分析 255
6.14.5 河北省产业园区发展机遇分析 255
6.15 辽宁省产业园区布局及产业规划 255
6.15.1 辽宁省土地利用现状及规划 255
6.15.2 辽宁省产业发展环境及方向 255
6.15.3 辽宁省产业园区布局与规划 255
6.15.4 辽宁省产业园区细分市场投资分析 255
(1)辽宁省农业园区发展分析 256
(2)辽宁省工业园区发展分析 256
(3)辽宁省科技园区发展分析 256
(4)辽宁省物流园区发展分析 256
(5)辽宁省创意产业园区发展分析 256
(6)辽宁省总部经济园区发展分析 256
6.15.5 辽宁省产业园区发展机遇分析 256
6.16 山西省产业园区布局及产业规划 256
6.16.1 山西省土地利用现状及规划 256
6.16.2 山西省产业发展环境及方向 256
6.16.3 山西省产业园区布局与规划 256
6.16.4 山西省产业园区细分市场投资分析 256
(1)山西省农业园区发展分析 257
(2)山西省工业园区发展分析 257
(3)山西省科技园区发展分析 257
(4)山西省物流园区发展分析 257
(5)山西省创意产业园区发展分析 257
(6)山西省总部经济园区发展分析 257
6.16.5 山西省产业园区发展机遇分析 257
6.17 四川省产业园区布局及产业规划 257
6.17.1 山西省土地利用现状及规划 257
6.17.2 四川省产业发展环境及方向 257
6.17.3 四川省产业园区布局与规划 257
6.17.4 四川省产业园区细分市场投资分析 257
(1)四川省农业园区发展分析 258
(2)四川省工业园区发展分析 258
(3)四川省科技园区发展分析 258
(4)四川省物流园区发展分析 258
(5)四川省创意产业园区发展分析 258
(6)四川省总部经济园区发展分析 258
6.17.5 四川省产业园区发展机遇分析 258
6.18 内蒙产业园区布局及产业规划 258
6.18.1 内蒙土地利用现状及规划 258
6.18.2 内蒙产业发展环境及方向 258
6.18.3 内蒙产业园区布局与规划 258
6.18.4 内蒙产业园区细分市场投资分析 258
(1)内蒙农业园区发展分析 259
(2)内蒙工业园区发展分析 259
(3)内蒙科技园区发展分析 259
(4)内蒙物流园区发展分析 259
(5)内蒙创意产业园区发展分析 259
(6)内蒙总部经济园区发展分析 259
6.18.5 内蒙产业园区发展机遇分析 259
6.19 安徽省产业园区布局及产业规划 259
6.19.1 安徽省土地利用现状及规划 259
6.19.2 安徽省产业发展环境及方向 259
6.19.3 安徽省产业园区布局与规划 259
6.19.4 安徽省产业园区细分市场投资分析 259
(1)安徽省农业园区发展分析 260
(2)安徽省工业园区发展分析 260
(3)安徽省科技园区发展分析 260
(4)安徽省物流园区发展分析 260
(5)安徽省创意产业园区发展分析 260
(6)安徽省总部经济园区发展分析 260
6.19.5 安徽省产业园区发展机遇分析 260
6.20 黑龙江产业园区布局及产业规划 260
6.20.1 黑龙江土地利用现状及规划 260
6.20.2 黑龙江产业发展环境及方向 260
6.20.3 黑龙江产业园区布局与规划 260
6.20.4 黑龙江产业园区细分市场投资分析 260
(1)黑龙江农业园区发展分析 261
(2)黑龙江工业园区发展分析 261
(3)黑龙江科技园区发展分析 261
(4)黑龙江物流园区发展分析 261
(5)黑龙江创意产业园区发展分析 261
(6)黑龙江总部经济园区发展分析 261
6.20.5 黑龙江产业园区发展机遇分析 261
第7章:中国产业园区建设行业企业分析 262
7.1 产业园区建设行业园区总体状况分析 262
7.1.1 产业园区竞争形势总体分析 262
7.1.2 传统地产企业渗入情况分析 262
7.2 产业园区建设行业企业经营分析 263
7.2.1 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营分析 263
(1)企业发展规模分析 263
(2)主要经济指标分析 266
(3)企业盈利能力分析 267
(4)企业运营能力分析 268
(5)企业偿债能力分析 269
(6)企业发展能力分析 269
(7)企业重点园区项目 270
1)项目概况 270
2)经营情况 271
3)园区产业 271
4)园区规划 271
5)园区政策 271
6)园区服务 276
7)入驻企业 278
8)园区竞争力 279
(8)企业组织架构分析 279
(9)企业经营优劣势分析 280
(10)企业投资兼并与重组 281
(11)企业新发展动向 281
7.2.2 北京联东投资(集团)有限公司经营分析 282
(1)企业发展规模分析 282
(2)企业经营情况分析 282
(3)企业主营业务分析 283
(4)企业重点园区项目 283
1)项目概况 283
2)经营情况 283
3)园区产业 283
4)园区规划 283
5)园区政策 285
6)园区服务 285
7)入驻企业 286
8)园区竞争力 286
(5)企业组织架构分析 286
(6)企业经营优劣势分析 287
(7)企业新发展动向 287
7.2.3 五矿(营口)产业园发展有限公司经营分析 288
(1)企业发展规模分析 288
(2)企业经营情况分析 288
(3)企业主营业务分析 288
(4)企业重点园区项目 289
1)项目概况 289
2)经营情况 289
3)园区产业 289
4)园区规划 290
5)园区政策 291
6)园区服务 291
7)入驻企业 291
8)园区竞争力 291
(5)企业组织架构分析 291
(6)企业经营优劣势分析 292
(7)企业新发展动向 292
7.2.4 天安数码城(集团)有限公司经营分析 293
(1)企业发展规模分析 293
(2)企业经营情况分析 294
(3)企业主营业务分析 294
(4)企业重点园区项目 294
1)项目概况 294
2)园区产业 295
3)园区规划 295
4)园区政策 296
5)园区服务 297
6)入驻企业 298
7)园区竞争力 299
(5)企业组织架构分析 299
(6)企业经营优劣势分析 300
(7)企业新发展动向 301
7.2.5 津通集团经营分析 302
(1)企业发展规模分析 302
(2)企业主营业务分析 302
(3)企业重点园区项目 304
1)项目概况 304
2)经营情况 304
3)园区产业 304
4)园区规划 304
5)园区政策 304
6)园区服务 305
7)入驻企业 305
8)园区竞争力 305
(4)企业组织架构分析 306
(5)企业经营优劣势分析 306
(6)企业新发展动向 307
……另有28家企业分析。
第8章:产业园区建设行业投融资与招商分析 373
8.1 产业园区建设行业投资分析 373
8.1.1 产业园区建设行业投资风险 373
(1)市场风险 373
(2)经营风险 373
(3)政策风险 373
(4)人才技术风险 373
8.1.2 产业园区建设行业投资规模 373
8.2 产业园区建设行业融资分析 375
8.2.1 企业融资模式 375
(1)政府特殊支持融资 375
(2)通过银行贷款融资 375
(3)社会资金 376
8.2.2 项目融资模式 376
(1)特许经营(BOT模式) 376
(2)公私合营(如PPP模式) 376
(3)施工方垫资承包 376
(4)使用者预付费 376
8.2.3 其他融资模式 376
8.3 产业园区建设行业招商分析 381
8.3.1 企业入园行为分析 381
8.3.2 产业园区招商环境 382
8.3.3 产业园区招商定位 383
8.3.4 产业园区招商策略 384
(1)产品策略 384
(2)价格策略 385
(3)渠道策略 385
(4)促销策略 386
8.3.5 产业园区招商标准 386
8.3.6 产业园区招商方式 387
(1)中介招商 387
(2)产业招商 388
(3)网络招商 389
(4)其他招商方式 390
第9章:产业园区建设行业发展趋势及前景分析 391
9.1 产业园区发展趋势分析 391
9.1.1 优惠政策向产业集群转变 391
9.1.2 由加工型高新区向研发型高新区转型 391
9.1.3 从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 391
9.1.4 由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 391
9.1.5 由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 391
9.2 产业园区细分市场发展趋势分析 391
9.2.1 现代农业园区投资重点及趋势 391
9.2.2 工业园区投资重点及趋势 392
9.2.3 科技园区投资重点及趋势 393
9.2.4 物流园区投资重点及趋势 394
9.2.5 创意产业园区投资重点及趋势 396
9.2.6 总部经济园区投资重点及趋势 396
9.3 产业园区建设行业前景分析 396
9.3.1 产业园区建设行业存在的问题 397
9.3.2 产业园区创新规划方式及理念 398
9.3.3 产业园区服务平台的创新建议 399
9.3.4 产业园区投资开发及运营建议 399
9.3.5 产业园区建设行业融资建议 402
9.3.6 产业园区建设行业前景分析 402
图表目录
图表1:产业园区发展的第一阶段主要特点 19
图表2:产业园区发展的第二阶段主要特点 20
图表3:产业园区发展的第三阶段主要特点 20
图表4:产业园区发展的第四阶段主要特点 21
图表5:产业园区竞争力评价模块 22
图表6:2007-2016年中国国内生产总值及其增长速度(单位:亿元,%) 34
图表7:2005-2016年中国全社会固定资产投资及增长情况(单位:亿元,%) 35
图表8:1997-2016年中国宏观经济预警指数 37
图表9:2012-2016年中国宏观经济预警指示 37
图表10:2007-2016年批准建设用地类型和地区分布(单位:万公顷) 38
图表11:2007-2016年批准建设用地类型和地区分布(单位:万公顷) 38
图表12:2016年国有建设用地供应结构(单位:%) 39
图表13:2007-2016年房地产和住宅用地供应情况(单位:万公顷,%) 39
图表14:2007-2016年国有建设用地出让面积及成交价款情况(单位:万公顷,亿元) 40
图表15:2007-2016年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额(单位:万公顷,亿元) 40
图表16:2001-2016年重点城市住宅用地价格增长率(单位:%) 47
图表17:2016年重点城市住宅用地价格及增长率(单位:元/平方米,%) 48
图表18:2006-2016年全国住宅销售价格指数 48
图表19:2007-2016年全国住宅租赁价格指数 49
图表20:2001-2016年重点城市商业用地价格增长率(单位:%) 58
图表21:2016年重点城市商业用地价格及增长率(单位:元/平方米,%) 59
图表22:2006-2016年全国商业用房销售价格指数 59
图表23:2007-2016年全国商业用房租赁价格指数 60
图表24:工业地产的主要特征 65
图表25:工业地产的主要物业类型 66
图表26:2001-2016年重点城市工业用地价格增长率(单位:%) 71
图表27:2016年重点城市工业用地价格及增长率(单位:元/平方米,%) 71
图表28:2012-2016年上海工业物业租金均价走势图(单位:元/平方米,%) 72
图表29:2012-2016年上海工业物业出售均价走势图(单位:元/平方米,%) 72
图表30:产业地产盈利模式分析 76
图表31:园中园布局模式 81
图表32:2008年现代农业园区规模(单位:个,家) 105
图表33:现代农业园区投资风险构成 121
图表34:工业园区开发模式 125
图表35:工业园区运行模式 127
图表36:工业园运行模式对比分析表 128
图表37:工业园区盈利模式 129
图表38:工业园区盈利模式对比分析表 129
图表39:物流园规划阶段的风险来源 153
图表40:物流园建设阶段的风险来源 153
图表41:物流园运营阶段的风险来源 154
图表42:2007-2020年北京市土地利用总体规划(单位:平方公里) 191
图表43:2016年上海漕河泾新兴技术开发区经济运行情况(单位:亿元、亿美元、家、个、%) 214
图表44:上海市物流园区分布图 215
图表45:上海创意产业园区发展情况(单位:家) 218
图表46:上海市总部经济园区分布图 220
图表47:2016年天津市各类用地情况分解表(单位:亩) 224
图表48:2016年重庆市各类用地情况分解表(单位:亩,%) 233
图表49:江苏省沿海地区产业园区分布 247
图表50:浙江省土地利用总体规划(单位:平方公里,%) 255
图表51:2016年浙江省开发区(园区)工业总产值情况(单位:亿元,%) 258
图表52:2016年浙江省开发区(园区)新入园企业情况(单位:个) 261
图表53:2016年浙江省开发区新入园大项目情况(单位:个) 261
图表54:浙江省土地利用总体规划(单位:亿元) 267
图表55:广东省土地利用总体规划(单位:万公顷) 272
图表56:广东省土地利用结构规划(单位:万公顷,%) 273
图表57:2016年广东省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 278
图表58:广东省高新产业园区 279
图表59:2016年山东省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 289
图表60:福建省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 296
图表61:2016年福建省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 305
图表62:湖北省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 310
图表63:2016年湖北省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 321
图表64:湖南省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 329
图表65:2016年湖南省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 339
图表66:2016年江西省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 350
图表67:河北省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 355
图表68:2016年河北省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 364
图表69:2016年辽宁省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 373
图表70:2016年山西省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 383
图表71:四川省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 387
图表72:2016年四川省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 393
图表73:内蒙古土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 399
图表74:2016年内蒙古高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 406
图表75:安徽省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 411
图表76:2016年安徽省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 417
图表77:黑龙江省土地利用总体规划(单位:万公顷,平方米) 422
图表78:黑龙江省级中小企业工业园区名单 428
图表79:2016年黑龙江省高新区主要经济指标(单位:家,人,亿元) 431
图表80:北京中关村科技发展(控股)股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图(单位:%) 436
图表81:北京中关村科技发展(控股)股份有限公司相关控股子公司持股比例图(单位:万元;%) 436
图表82:2009-2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主要经济指标分析(单位:万元) 438
图表83:2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务分地区情况表(单位:万元,%) 439
图表84:2009-2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力分析(单位:%) 439
图表85:2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务分行业情况表(单位:万元,%) 440
图表86:2009-2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力分析(单位:次) 440
图表87:2009-2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力分析(单位:%,倍) 441
图表88:2009-2016年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力分析(单位:%) 441
图表89:中关村科技园主导制定技术标准的企业资助办法(单位:万元) 444
图表90:中关村科技园承担标准化专业技术委员会工作的企业资助办法 444
图表91:中关村科技园参加、组织实质性国际标准化会议的企业资助办法 444
图表92:中关村科技园企业购买中介服务资金支持办法(单位:万元) 445
图表93:中关村科技园开放实验室试行办法 446
图表94:中关村科技园企业改制和上市资助资金额度(单位:万元/家) 447
图表95:促进中关村科技园区产业技术联盟发展的实施办法 447
图表96:中关村科技园区企业担保融资扶持资金的实施办法 449
图表97:中关村科技园区战略性新兴产业中小企业提供创新资金实施方法 449
图表98:2016年中关村国家自主创新示范区高新技术企业统计表 450
图表99:北京中关村科技发展(控股)股份有限公司组织架构图 451
图表100:北京中关村科技发展(控股)股份有限公司优劣势分析 452